Купить квартиру в новой москве вторичка циан

Как правило, эта сфера экономики первой страдает от кризиса - но на этот раз застройщики вышли из периода пандемии в гораздо более выгодном положении, чем были до нее. Вспомните: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже прошел свой пик - например, в Москве застройщики жаловались на снижение спроса на жилье и заманивали покупателей акциями и скидками.

В такой ситуации введение блокировки могло нанести серьезный ущерб бизнесу - из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало рабочих, а тех, кто оставался, отправляли домой на самоизоляцию.

В такой ситуации введение блокировки могло нанести серьезный ущерб бизнесу.

А главное, покупатели не спешили бы вкладывать деньги в жилье, потеряв часть дохода из-за вынужденного простоя. Но запуск государственной программы по льготной ипотеке все изменил - спрос не просто вырос, покупатели сначала "сметали" самые доступные и выгодные предложения, потом переключились на новые проекты и "неликвид", а застройщики запустили максимум новых проектов. По данным исследований, цены на недвижимость росли с апреля года, когда была запущена государственная программа, до настоящего момента: как видно, в Москве цены выросли с 3 000 рублей за квадратный метр в апреле до 1 000 рублей в сентябре этого года.

Рынки в других крупных городах демонстрируют примерно такую же динамику. Как обычно, квартиры на вторичном рынке начали дорожать вслед за новостройками. Соответственно, рост цен затронул и вторичный рынок - но не так сильно, как новостройки.

Дело в том, что в рамках двух крупнейших государственных программ ипотечного кредитования госпрограмма и "семейная ипотека".

Дело в том, что в рамках двух крупнейших государственных программ ипотечного кредитования, госпрограммы "семейная ипотека", приобрести жилье в кредит с субсидированной процентной ставкой можно только в новостройке.

Рост цен на вторичном рынке связан с тем, что некоторые покупатели не рассматривают государственные программы, а потому выбирают между новостройками и уже заселенным жильем. Рост цен на недвижимость в России имел и другие последствия - поскольку застройщики увеличили объемы строительства, вырос спрос на строительные материалы. <Это, естественно, привело к росту цен на них, причем на все - от металла до отделочных материалов. Тем временем российский рынок ипотечного кредитования ставит рекорд за рекордом - за год было выдано 1,7 миллиона кредитов на сумму 4,3 триллиона рублей, а за первые девять месяцев этого года - 4 триллиона рублей. Однако вряд ли рынку удастся сохранить такие показатели. Ипотека в России: процентные ставки и государственные программы В и годы именно ипотека играла главную роль в росте цен на недвижимость - хотя не все жилье в стране продается в кредит, именно льготная государственная программа подстегнула ажиотажный спрос на квартиры.

Сейчас эта программа сильно урезана, но в России по-прежнему можно взять кредит по льготной ставке. Сумма кредита ограничена 6 миллионами рублей, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - 12 миллионами рублей, также по программе можно рефинансировать старую ипотеку. <Правда, на данный момент действие программы приостановлено. Также продолжает действовать программа военной ипотеки, но речь идет не о субсидировании процентной ставки, а о прямом погашении кредита государством. По мнению экспертов, в своем нынешнем виде государственная ипотечная программа вряд ли окажет такое же сильное влияние на рынок, как раньше, а программа семейной ипотеки по-прежнему достаточно ограничена тем, что выдается только семьям с детьми.

Но есть еще один фактор, который может охладить перегретый ипотечный рынок - это политика Банка России. То есть банки также снижали ставки по обычным ипотечным кредитам - условия позволяли это делать. Прогнозы цен на год Чиновники и представители государственных ведомств в России обычно не спешат давать свои прогнозы, когда речь заходит о ценах; как правило, чиновники ограничиваются обещаниями, что будут предпринимать меры, чтобы цены не росли слишком быстро. <В январе, например, президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс между финансовыми возможностями населения и ценами на жилье в новостройках. В апреле с ним согласилось Министерство экономического развития: в ряде регионов обнаружили, что рынок перегрет, и обвинили в этом льготную ипотеку. Ближе к июлю все чаще звучали призывы отменить госпрограмму - в том числе и от руководства Центробанка. Например, Эльвира Набиуллина советовала оставить программу только в 25 регионах из 85, но в итоге решение было принято в иной форме.

Чуть позже о росте цен высказался вице-премьер Марат Хуснуллин, помимо прочего курирующий в правительстве строительную отрасль. По его словам, помимо льготных ипотечных кредитов причиной роста цен на недвижимость стал рост цен на стройматериалы, а также нехватка рабочих строительных специальностей из-за дефицита мигрантов. Тем не менее, затем Хуснуллин попросит руководство Федеральной антимонопольной службы проверить ситуацию с ценами.

А также - создать штаб по анализу цен на жилье. Что касается прогнозов на год, то из чиновников успел выступить только глава института развития "Дом. РФ" Виталий Мутко - по его словам, рост цен на жилье в этом году стабилизируется примерно на уровне инфляции. И отсутствие ажиотажного спроса будет этому способствовать. Кстати, среди "официальных" факторов, влияющих на цены, не самый очевидный - как рассказала нам Александра Белоус, президент ассоциации "Синергия", в следующем году Россия перейдет на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства.

Это серьезно изменит привычную систему ценообразования в строительстве - строителям придется рассчитывать затраты по новым методикам, с учетом ФГИС ЦС и новой базы государственных элементных сметных норм (ГЭСН) на строительные работы на основе цен в течение года. Теоретически это может устранить часть коррупции, снизить затраты и сделать жилье более доступным для большинства граждан.

Но все будет зависеть от практической реализации этих инициатив, считает эксперт. Прогнозы экспертов Все согласны с тем, что цены на недвижимость в России продолжат расти - расходятся мнения лишь в том, насколько значительным будет этот рост.

С другой стороны, исчерпание госпрограммы и ужесточение денежно-кредитной политики может сильно сократить ипотечное кредитование, что скажется на рынке жилья. Опрошенные нами эксперты дают разные прогнозы относительно роста цен.

Некоторые эксперты говорят, что рост продолжится, но о снижении цен не стоит даже думать: Андрей Березин, председатель правления инвестиционной компании "Евроинвест": Предпосылок для того, чтобы остановить рост цен, нет. Проблема в том, что на рынке появится большой объем нового вторичного жилья, тех самых "инвестиционных" квартир, поэтому жилье будет дешеветь, а новое строительство останется на месте.

В то же время сегмент загородных домов становится все более привлекательным. В то же время все опрошенные эксперты согласны с тем, что предугадать события последних лет вряд ли было возможно, а значит, к новым прогнозам нужно относиться с определенной долей скепсиса. Некоторые эксперты согласны с Виталием Мутко и прогнозируют рост цен примерно на уровне инфляции: Кристина Яковенко, коммерческий директор компании Crystal Development: цены будут держаться на одном уровне или медленно расти - в основном за счет того, что ипотечные программы продолжают действовать.

А если разразится новый кризис, цены упадут еще сильнее; основатель холдинга S. Holding Алексей Шепель: Цены на жилье в новостройках должны стабилизироваться.

Строители увеличили предложение, но все желающие уже взяли кредиты и купили жилье - соответственно, при росте предложения и снижении спроса цены будут снижаться. А вслед за новостройками пойдет на спад и вторичный рынок; Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич: рынок уже прошел фазу стабилизации и дальнейшего роста цен пока не наблюдается.

Ажиотаж будет отступать в течение полугода, а затем цены могут даже начать снижаться - правда, медленно и постепенно, и даже не в ближайший квартал; генеральный директор агентства BON TON Наталья Кузнецова: цены могут упасть из-за того, что застройщики будут предлагать собственные программы субсидирования процентных ставок и рассрочки платежей. Кроме того, на спрос повлияет рост ключевой ставки и повышение ставок по ипотеке.
Ася Левнева, директор департамента продаж и маркетинга компании "Балтийская жемчужина", считает, что в этом году цены только на самые популярные проекты вырастут незначительно, в соответствии с уровнем инфляции. Стандартные жилые комплексы с небольшими блоками квартир будут вынуждены снижаться в цене, чтобы удержать своих покупателей.

Кстати, непростые времена вскоре ожидают и арендодателей. Многие россияне покупали квартиры весной и летом этого года только для того, чтобы сохранить свои деньги - они пока не планируют там жить и предпочитают снимать.

А появление на рынке аренды тысяч новых объектов грозит существенно снизить арендные ставки, и как следствие - конечную рентабельность такой покупки. Купить или подождать?

Программа льготной ипотеки настолько перегрела рынок в этом году, что к началу года эффект удешевления кредитов был полностью нивелирован. Расчеты показывают, что те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, да еще и взял первоначальный взнос в кредит, скорее выиграли от этого. Но чем дальше, тем менее выгодной становится такая покупка.

Сейчас цены растут.

Сейчас цены растут - но что будет дальше и когда лучше покупать квартиру Учитывая все, что мы знаем сегодня, можно сказать следующее: цены в этом году, даже если остановятся, не станут намного ниже; ставки по ипотеке будут только расти; серьезного пересмотра госпрограммы "для всех" не планируется; из-за роста цен на стройматериалы делать какие-либо прогнозы становится еще сложнее.

Если мы не знаем, насколько дороже будет покупать квартиру.

То есть, по всем признакам, покупка квартиры больше не будет выгоднее, чем сейчас. Однако некоторые эксперты все же советуют не спешить - из-за сокращения госпрограмм банки и застройщики скоро начнут завлекать покупателей специальными предложениями. Например, давать покупателю большую скидку или разрешать кредит с субсидированием процентной ставки.

Так что самый простой совет - ориентироваться на свои потребности и возможности. Если семья имеет достаточный доход, чтобы взять ипотечный кредит, а квартира необходима - не стоит откладывать решение до лучших времен. Эксклюзивные комментарии экспертов издания "Банк Сегодня" на статью "Есть несколько основных факторов для продолжения роста цен..." Ценовые тенденции видны и сейчас: банки начали повышать базовые процентные ставки, поэтому мы не видим предпосылок для остановки роста цен и тем более их снижения.

Я вижу несколько основных факторов для продолжения роста цен. Во-первых, строительные материалы и рабочая сила дорожают, а продуктовая линейка на рынке, наоборот, сокращается. Новые проекты, которые выходят на рынок сейчас, по цене сопоставимы с теми, которые находятся на рынке уже около 5 лет. Во-вторых, сокращается количество заданий - раньше было выгоднее покупать у реселлеров, а сейчас это не имеет смысла. <В-третьих, поскольку в продажу поступает все меньше лотов, покупатели оставляют все больше недвижимости себе. И это только основные факторы, поэтому нет смысла ждать снижения цен. Андрей Березин, эксперт по недвижимости Цены на недвижимость продолжат расти Несмотря на то, что Центральный банк пытается сдержать инфляцию путем повышения ключевой ставки, цены на недвижимость продолжат расти.

Рост будет постепенным, а в некоторых сегментах - незначительным. Точно не стоит ждать резких скачков, на цены на недвижимость в этом году продолжат влиять те же факторы, что и в прошлом году, но менее интенсивно. Основное влияние на динамику будет оказывать рост себестоимости строительства.

Подорожают не только импортные комплектующие и отделочные материалы, но и отечественные. Поставщикам, например, древесины и алюминия, выгоднее экспортировать их, чем продавать в России.

По прогнозам, цены продолжат свой рост как минимум до конца года. Также следует учесть тот факт, что стоимость земли под строительство жилой недвижимости увеличилась. Еще один немаловажный фактор - рабочая сила, во время пандемии она также подорожала. Раньше разнорабочий получал 50-70 тысяч долларов в месяц.

Не маловажно, что в - годах появилось много проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на год. Финансовая модель жилых комплексов предусматривает рост цен по мере готовности объектов. Только в Клубном доме "Тургенев" цена с начала продаж выросла почти в два раза, с тыс.

Как показывает практика, жилой комплекс сдается в эксплуатацию не первый год.

Что является хорошим показателем для инвесторов. Стоит отметить, что в сегментах комфорт и бизнес, когда цены близки к максимальным, на рынке появятся инвестиционные квартиры, которые приобретались не для решения жилищного вопроса, а с целью сохранения капитала и использования льготной ипотеки.

Вполне вероятно, что к моменту сдачи домов, когда цены будут близки к максимальным.

Это, наряду со снижением покупательской активности и повышением ипотечных ставок, может замедлить рост цен на жилье в этих сегментах. Ожидается, что в этом году на рынок выйдет много новой вторичной недвижимости, и большой объем предложения приведет к снижению цен. Цены на недвижимость в новостройках будут зависеть от ситуации на рынке, но расти они не будут. Никита Пальянов, эксперт по недвижимости "...к прошлогодним ценам за городом мы точно не вернемся" Цены на новостройки останутся на прежнем уровне, возможен даже стабильный небольшой рост, так как льготные ипотечные программы продолжают работать, несмотря на повышение базовых процентных ставок.

Кстати, это влияет на спрос на вторичное жилье, этот сегмент медленнее реагирует на изменения рынка, но я думаю, что цены в ом стабилизируются. Кристина Яковенко, эксперт по недвижимости Одно можно сказать точно: недвижимость дешеветь не будет.

Но у рынка есть и свои проблемы. Прежде всего, не хватает стандартов строительства и типовых домов. Они уже разработаны, осталось их внедрить и успешно использовать. Это та сумма денег, которой располагает средний потенциальный покупатель. Подорожает ли загородная недвижимость?

Навигация

thoughts on “Купить квартиру в новой москве вторичка циан

  1. Могу предложить зайти на сайт, где есть много информации на интересующую Вас тему.

  2. Добрый день всем посетителям этого прекрасного блога. Хочу внести и свой вклад в целую историю положительных отзывов. Как и все остальные пользователи этого блога, я полностью доволен абсолютно всем (что бывает довольно редко, т.к. по профессии я педагог). Скорость работы, навигация, условно понятый интерфейс и целое море положительной информации – моя любимая обстановка. Сегодня я первый раз на этом сайте, но уже готов стать активным его пользователем. Буду рад всем, кто поддержит меня и будет также изо дня в день пользоваться данным блогом.

  3. Дискутировать можно бесконечно, поэтому просто поблагодарю автора. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *